Het pand leek perfect. Totdat..
We de vergunningen controleerden.
Laatst werd ik benaderd door een sportschool. Ze hadden een nieuwe bedrijfspand op het oog waar eerder ook een sportschool zat. De ruimte was geschikt, de bestemming leek te kloppen en alles leek voorspoedig te verlopen.
Toch starten wij altijd met één cruciale check: het bestemmingsplan.
Wat bleek?
➡️ Volgens het bestemmingsplan was een sportschool hier niet toegestaan
➡️ De vorige huurder had nooit een geldige vergunning gehad
➡️ De gemeente gaf aan niet te willen meewerken aan legalisatie
Met andere woorden: starten op deze locatie had grote risico’s opgeleverd voor onze klant. Denk aan een gedwongen sluiting en investeringen die in één klap verdampen.
We hebben uiteraard besloten om niet door te gaan en de zoektocht te vervolgen. Jammer, maar gelukkig heeft de ondernemer zichzelf tonnen aan investeringen heeft bespaard.
Dit is hoe het misgaat kan gaan: een pand lijkt passend, maar juridisch klopt het niet. En dat zie je alleen als je weet waar je moet kijken.
Twijfel je over een locatie of loop je vast in het proces? Stuur me gerust een email, ik denk graag met je mee.