Je zoekt een bedrijfspand in Rotterdam.
Zoeken en aankopen of aanhuren:
wij regelen jouw bedrijfshuisvesting
Zoeken en aankopen of aanhuren:
wij regelen jouw bedrijfshuisvesting
Speciaal voor jouw bedrijf gaan wij de markt op, om een nieuwe locatie te vinden.
Wij hebben geen portefeuille met panden in verhuur of verkoop en richten ons daarom volledig op het zoeken van panden voor onze opdrachtgevers.
We maken gebruik van de bekende kanalen, onze eigen relatienetwerken en alternatieve informatiebronnen. En het is ook gewoon de straat op, op zoek naar het juiste object.
Want alleen zo vinden we de nieuwe locatie voor je onderneming!
Je bent op zoek naar een ruimte voor jouw onderneming.
De juiste locatie, een ideale omgeving om je onderneming te kunnen laten groeien, tegen de beste prijs en alles vastgelegd in een goede overeenkomst
Klinkt dat bijna te mooi om waar te zijn?
Ik ben Wouter Ros en samen met Johan Ros staat ons bedrijf voor méér dan 40 jaar vastgoed-ervaring.
Graag helpen wij de ondernemer, de huurder of de eigenaar-gebruiker van een bedrijfspand, winkel, horeca of kantoorruimte in Rotterdam.
Wij zijn ervaren met onder andere:
Het is keihard werken om een onderneming succesvol te laten zijn. Wij weten dat het beste pand op de juiste locatie bijdraagt aan dat succes.
Ik ben Wouter Ros en samen met Johan Ros staat ons bedrijf voor méér dan 40 jaar vastgoed-ervaring.
Graag helpen wij de ondernemer, de huurder of de eigenaar-gebruiker van een bedrijfspand, winkel, horeca of kantoorruimte in Rotterdam.
Wij zijn ervaren met onder andere:
Het is keihard werken om een onderneming succesvol te laten zijn. Wij weten dat het beste pand op de juiste locatie bijdraagt aan dat succes.
Is mijn huurovereenkomst nog marktconform?
Klopt de huurprijs van mijn pand?
Wat is voor mijn onderneming het beste pand?
Hulp bij de zoektocht
Je bent op zoek naar een nieuw pand voor jouw onderneming, maar je weet niet waar te beginnen? Of misschien heb je het té druk met de onderneming om zelf te zoeken? Wij kunnen hierbij helpen. Want wij zijn in te schakelen om de zoektocht te leiden. Maar ook om de hele zoektocht van jou over te nemen.
De zoektocht bestaat uit volgende stappen.
Stap 1 - Huisvestingsanalyse
Eerst gaan wij met elkaar in gesprek. Door onze jarenlange ervaring op dit gebied, weten wij precies welke vragen wij jou moeten stellen. We kijken naar dromen en visies. Wat voor soort onderneming heb jij. Wie is jouw klant. Of wie wil jij als klant. Daarnaast kijken we de praktische dingen. Zoals benodigde ruimte, aantal werknemers, bereikbaarheid, risico's en ga zo maar door.
Na dit gesprek maken wij een analyse van het pand. Hiervan ontvang jij een verslag, waar in cijfers en bewoordingen concreet wordt omschreven, welk pand jouw onderneming nodig heeft. Dit beslag bevat onder meer.:
Met deze analyse wordt de zoektocht naar het beste bedrijfspand al een stuk makkelijker.
Stap 2 - Zoeken
Dan begint het zoeken naar een geschikt pand. Dat doen wij voor je, natuurlijk mag je mee zoeken maar wij speuren voor jou de markt af naar dat meest ideale pand.
Wat doen wij in de zoektocht:
Stap 3 - Quickscan
Als er een mogelijk geschikt pand of ruimte is gevonden, maken wij een quickscan van het pand. Hierin kijken wij, onder andere, naar:
Stap 4 - Onderzoek van het pand
Stap 5 - Onderhandelingen
Is het pand door alle bovenstaande stappen heen gekomen en wil jij ervoor gaan? Dan voeren wij de onderhandelingen met de verhuurder of verkoper. In de onderhandelingen gaan wij natuurlijk voor de scherpste prijs en de beste voorwaarden.
Stap 6 - Koop of huurovereenkomst
Wanneer er overeenstemming is bereikt, zorgen wij voor dat alle afspraken op de juiste manier in de overeenkomst worden opgenomen. En bij de oplevering van het nieuwe pand lopen wij met je mee ter controle of alle afspraken op de juiste manier worden nagekomen.
De zoektocht 
Kostenbesparing:
Wij voerden lange onderhandelingen. Voornamelijk over de huurprijs van € 50.000,00 per jaar. En dit alles met een mooi eindresultaat: een flinke huurvrije periode, een bijdrage van de verhuurder in de verbouwingskosten en een huurprijs van € 43.000,00.
Hierdoor bespaarden wij over de lengte van de huurperiode een bedrag van +/- € 120.000,00.
Snelheid:
Een winkelier zocht uitbreiding. Voor een geschikt pand waren meerdere gegadigden, maar doordat wij snel reageerden en zeer concrete voorstellen deden, kwam onze relatie op de eerste plaats bij de verhuurder en kreeg de mogelijkheid het pand te huren.
Zekerheid:
Een startende ondernemer vroeg ons om advies bij de huur van een kantoor. De huurprijs paste hem. De looptijd van 5+5 jaar echter niet, vanwege het startrisico. Wij hebben bereikt dat deze ondernemer na twee jaar het zogenaamde ‘break-moment’ krijgt. Dit gaf hem de zekerheid met een gerust hart het contract te tekenen.
Ruimte:
Een grote ondernemer zocht uitbreiding van kantoorruimte. Na een goede analyse van zijn huisvestingsvraag werd een geschikte ruimte gevonden. In de onderhandelingen werd een goede overeenstemming bereikt. Hierin kreeg de huurder een ruime huurvrije periode om de ruimte voor gebruik eerst goed op te knappen.
Anders:
Bij de zoektocht naar een geschikte bedrijfsruimte, met mogelijkheden voor eventuele uitbreiding, vonden wij voor een relatie een mooie nieuwbouwkavel.
Kostenbesparing:
Wij voerden lange onderhandelingen. Voornamelijk over de huurprijs van € 50.000,00 per jaar. En dit alles met een mooi eindresultaat: een flinke huurvrije periode, een bijdrage van de verhuurder in de verbouwingskosten en een huurprijs van € 43.000,00.
Hierdoor bespaarden wij over de lengte van de huurperiode een bedrag van +/- € 120.000,00.
Snelheid:
Een winkelier zocht uitbreiding. Voor een geschikt pand waren meerdere gegadigden, maar doordat wij snel reageerden en zeer concrete voorstellen deden, kwam onze relatie op de eerste plaats bij de verhuurder en kreeg de mogelijkheid het pand te huren.
Zekerheid:
Een startende ondernemer vroeg ons om advies bij de huur van een kantoor. De huurprijs paste hem. De looptijd van 5+5 jaar echter niet, vanwege het startrisico. Wij hebben bereikt dat deze ondernemer na twee jaar het zogenaamde ‘break-moment’ krijgt. Dit gaf hem de zekerheid met een gerust hart het contract te tekenen.
Ruimte:
Een grote ondernemer zocht uitbreiding van kantoorruimte. Na een goede analyse van zijn huisvestingsvraag werd een geschikte ruimte gevonden. In de onderhandelingen werd een goede overeenstemming bereikt. Hierin kreeg de huurder een ruime huurvrije periode om de ruimte voor gebruik eerst goed op te knappen.
Anders:
Bij de zoektocht naar een geschikte bedrijfsruimte, met mogelijkheden voor eventuele uitbreiding, vonden wij voor een relatie een mooie nieuwbouwkavel.
In 1960 begon Arie Ros zijn makelaarskantoor in Maassluis. Hij bracht als eerste makelaar een folder uit, met daarin al zijn beschikbare woningen. En hij schreef een boek over alle opvallende anekdotes uit zijn werkzaam bestaan.
Al gauw stapte zoon Johan mee in het bedrijf . In 1980 ging hij zelfstandig verder en richtte zich vooral op bedrijfshuisvesting en onteigeningszaken. Tot op de dag van vandaag is hij daarin nog steeds actief en heeft zijn zaken uitgebreid als vastgoedmediator.
Nu stapt zoon Wouter mee het vak in. Hij start met het adviseren en begeleiden van ondernemers bij het zoeken, aanhuren en aankopen van nieuwe bedrijfspanden. En daarmee is hij de derde generatie vastgoedadviseurs in lijn.
Twijfel je of jouw huurovereenkomst marktconform is of nog past bij je onderneming? Die twijfel kunnen wij snel wegnemen, door het maken van een contractscan. Hierin kijken wij naar:
Huurscan
Klopt de huurprijs van mijn pand? Die vraag kunnen wij vlot beantwoorden, via onze huurscan. Met de huurscan maken wij een snelle analyse van de huurprijs van jouw pand. Vervolgens krijg je een kort verslag met:
Voor jouw onderneming ben je opzoek naar een nieuw, ideaal pand. Maar wat is het ideale pand? Dat kunnen wij je vertellen met de Huisvestingsanalyse. Op basis van jouw dromen en visies, maken wij een concrete beschrijving van het ideale pand voor jouw onderneming.
Deze analyse bestaat uit twee stappen.
Stap 1 - Gesprek
Eerst gaan wij met elkaar in gesprek. Door onze jarenlange ervaring op dit gebied, weten wij precies welke vragen wij jou moeten stellen. We kijken naar dromen en visies. Wat voor soort onderneming heb jij. Wie is jouw klant. Of wie wil jij als klant. Daarnaast kijken we naar de meer praktische zaken. Zoals benodigde ruimte, aantal werknemers, bereikbaarheid, risico's en ga zo maar door.
Stap 2 - Analyse
Na dit gesprek maken wij een analyse van het pand. Hiervan ontvang jij een verslag, waar in cijfers en bewoordingen concreet wordt omschreven welk pand jouw onderneming nodig heeft. Dit beslag bevat onder meer.:
Hiermee heb je een concrete zoekvraag en kan de zoektocht beginnen.